HOMESTAGING

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Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Der erste Eindruck zählt!

Selbstverständlich haben Sie Pläne und Grundrisse des Gebäudes, sowie Verträge und Rechnungen für den Interessenten schon parat. Wahrscheinlich haben Sie auch schon eine genaue Preisvorstellung für Ihre Immobilie.

Was oft leider zur Nebensache wird, ist die optimale Präsentation des Verkaufsobjektes. Schließlich möchten Sie einen Käufer überzeugen. Dazu braucht es oft etwas Fantasie. Sehr häufig handelt es sich um eine Immobilie, die Sie oder Ihre Eltern lange bewohnt haben und Sie verbinden viele Erinnerungen mit dem Objekt oder den Möbeln. Inzwischen ist jedoch viel Zeit vergangen, manchmal 30 oder 40 Jahre und das ein oder andere Möbelstück entspricht vielleicht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist oder es stehen lange aufgeschobene Renovierungen an.

Schauen Sie sich mal das Objekt neutral und mit Distanz und ruhig etwas kritisch aus Sicht eines potenziellen Käufers an. Falls es Ihnen selbst schwer fällt, bitten Sie jemanden Ihres Vertrauens um Hilfe. Wie wirkt das Objekt, so wie es jetzt ist, auf Sie?

Haben Sie das Objekt auch einmal mit anderen auf dem Markt befindlichen Immobilien verglichen? Was fällt Ihnen im Objekt auf? Viele dunkle Möbel? Ein in die Jahre gekommenes Bad? Die Küchenmöbel sind schon abgenutzt? Die Wandfarben sind alles andere als frisch? Der Garten sah auch schon besser aus? Die Räume wirken dunkel? Alte Souvenirs und Urlaubserinnerungen würden mindestens 2 Umzugskartons füllen? Es ist auch schon länger nicht mehr gelüftet worden? Vater’s Werkzeuge füllen den gesamten Hobbykeller und die Garage?

Wenn Sie viele dieser Fragen mit ja beantworten können, sollten Sie dringend etwas ändern! Immobilienprofis setzen hier gezielt das „Homestaging“ ein und erzielen damit oft höhere Verkaufspreise für die Immobilie.

Hier einige Tipps, die Sie selbst mit wenig Aufwand und Budget umsetzten können:

  1. Lüften Sie die Räume, besonders vor Besichtigungen und wenn das Objekt länger schon unbewohnt war.
  2. Räumen Sie alles überflüssige weg, lagern es ein oder entsorgen es.
  3. Trennen Sie sich von alten, wuchtigen Möbeln aus den 1970 er Jahren, es sei denn es sind wertvolle Antiquitäten. Jüngere Käufer mögen in der Regel keine 4 m-Schrankwand  in Eiche rustikal. Sorgen Sie für Neutralität im Raum. Kleinere Möbelstücke lassen sich preiswert beschaffen oder für kurze Zeit mieten.
  4. Sorgen Sie für helle, frische und neutrale Farbwahl bei der Wandgestaltung in den wichtigsten Räumen wie Wohnzimmer, Flur, Esszimmer und Küche. Ein Eimer Farbe kostet nicht viel Geld und der Aufwand ist überschaubar.
  5. Räumen Sie Kellerräume und Garage auf. Überflüssiges kann entsorgt oder eingelagert werden.
  6. Dekorieren Sie neutral mit Bildern oder Objekten.
  7. Rücken Sie mit Hilfe von modernen Lampen das Objekt ins richtige Licht.
  8. Beziehen Sie die Betten mit frischer, schöner Bettwäsche oder Tagesdecke. Schöne Kissen auf dem Sofa sind zu empfehlen.
  9. Alte, etwas beschädigte Küchenfronten entweder streichen, Griffe austauschen  oder Fronten/ganze Küche ersetzen. Es gibt mittlerweile auch Küchenmöbel aus Pappe, die ihren Zweck auch erfüllen. In der Regel kaufen die neuen Besitzer ohnehin eine neue Küche oder bringen eine mit.
  10. Alte Gardinen sollten entfernt werden und durch günstige, neue Vorhänge für die Besichtigung ersetzt werden.
  11. Bei der Besichtigung ist Helligkeit gefragt. Öffnen Sie alle Rollos, Vorhänge und schalten Sie besonders in den dunklen Monaten die Lampen ein.

Rufen Sie uns an oder schicken uns gerne eine Email falls Sie Hilfe bei der Umsetzung benötigen.

Wir helfen Ihnen gerne im Bereich „Homestaging“ mit Beratung, Umsetzung und passenden Mietmöbeln.

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